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买房别急交首付 先弄清楚这4件事才不会吃亏

临房网讯:很多人看中了房子后里面就和开发商签订了购房合同,交了首付,结果到最后却傻眼了,自己花了钱房子却跟别人“姓”了。都说购房是一门学问,除了要尽量压价,在交首付前也有要注意的地方,很多人就在这上面吃了亏,钱交出去了结果房子没买到,着实很气人。购房时别急着交首付,临房网小编提醒大家:先弄清楚这4件事,才不会吃亏。


开发商的销售资格

在加首付之前想要对开发商进行审核。现在网络这么发达,如果开发商之前有过不守诚信的记录,或者楼盘出过质量问题,这就要谨慎签约了。最重要的是要审核开发商是否有国家的允许销售的证照,开发商在开盘前一般都要有“五证二书”,其中必须有的是土地使用证和销售许可证。如果开发商缺乏这些证书,可能会影响到后期交房和房产证的发放。要知道如果开发商不合法,户主的房产证可能办不下来。


开发商的责任

明确开发商的责任,别什么责任都让自己承担。比如说开发商如果不能按时交房,将赔偿用户的违约金,或者出现质量问题,开发商应该承担什么责任,明智的人都会将这些条件增加在合同上,万一发生这种情况白纸黑字,开发商想赖都赖不掉。狡猾的开发商当然不会主动跟你商量赔偿金的事情,最多口头承诺一下,弱化自己的职责。因此交首付钱别忘了明确开发商的责任。

合同上的数字

合同上的数字很多,日期、金额等都会在上面体现。数字往往最能动手脚,现在一般的合同就是电脑打印,不存在用签字笔增加数字或者删减数字。里面要注意的一个是购房的金额,首付付多少、贷款有多少。第二个是日期,一个是交房日期和房产证的发放日期,要特别留意,为了避免逾期拿不到房子,可以要求开发商加上违约金。


退房条件

退房的情况很少见,但是也不能完全排除这种情况。房子不像商品一样可以七天无理由退款,但是如果是因为开发商的关系或者房屋的质量问题而导致的退房,这个责任应该由开发商承担的,要先在合同上体现。购房者有退房的权利,不是自己的责任可不能吃亏。


以上就是临房网小编列举的交首付之前要注意的4个方面,其实买房时还有很多需要注意的地方,最好提前全面的做好功课,才不会吃亏。