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劲爆消息!紫金山下豪宅最新进展曝光,预计9月面市!

城东终极改善项目紫微堂平墅收官后,相似的产品在城东基本没了,我趁机盘点了,城东确定开发大平层的改善盘的项目。

位处环紫金山脚下有一个闹市取一清幽处的终极改善大平层 凯发体育投注复地御钟山,但是项目最近一次开盘都在2015年了。最后三期一直没有消息。这次实探了复地御钟山项目,却意外收获仙林豪宅最新劲爆信息!

最新!紫金山下改善项目进展曝光!

复地御钟山2015年加推前期房源后,就开始沉寂了,但作为如今仙林少有的终极改善项目,始终有网友记得。

为了解开复地御钟山三期神秘面纱,我实地探访了该项目,并向工作人员了解到最新信息,下面将细细道来~

御钟山三期位于2号线马群站北面,下地铁后到小区步行3分钟左右,因为马群附近施工,原来的车行道有所变化,若要到小区开车从陶家营路走最为方便畅通。

现在小区的会所作为接待中心,就位于陶家营路进小区处,红线框住的楼栋。开车建议不要路过马群站,最好绕开,路窄车多容易拥堵。

我从马群站唯一出口出来后,就看到招商花园城和复地御钟山了,两边停放满了电动车。旁边还有一大片杂草丛生的荒地,荒地与马路之间,还有两栋楼。

走过荒地就能到小区,不过,前面还有一个小区,外立面颜色、楼层高度以及大致设计与复地御钟山很像,但是是回迁房小区。

在小区门口,门卫问了几个问题,知道我的目的后,才让我进去。随后来了一辆外来车辆,也做了详细登记才让进。

最开始看到出入门的保安亭并不像很多高档小区一样。但是接下来从小区东门,走到会所,一番实探确实很不一样。

绿化、水系景观多样性,错落有致的绿植,鱼塘里的荷花、小鱼,水雾在阳光下折射出的小彩虹;林荫小道的清幽。

实景谍照


体验一把高档小区后,楼栋之间穿插很多小道,在闷热的夏季,行走在绿树下道路上反而会有一丝凉风。

物业管理到位,小区内环境干净、也没发现入户门大开情况,打消了观赏一次小区的入户门的格局、装修等。

随后进入地下停车场看了一下,虽然小区修建时间较早,首开是在2012年,最后一次加推是在2015年,但是小区布局和设计依旧十分入流。

停车场内宽敞,想要入户,也需要刷卡才能进入。从照片可以看出,负一层的入户也是相当大气的。

随后,出了小区,到达6号楼,小区供业主休闲娱乐的会所,不过这会所有一个特别的名字 吾在书舍。遇到不少业主在会所内休息等。

在马群这样喧杂的环境,还有像这样世外桃源般的小区存在,第一反应好奇他的二手房价格。我在365淘房二手房频道查到项目的本月挂牌均价,小区的挂牌价在43719元/㎡,一年的挂牌价波动并不大,比较稳定。

当然,我没忘记来这边的目的,赶紧和项目的工作人员聊起了复地御钟山三期和复地G23地块情况。

在现场没有遇到复地御钟山的工作人员,反到惊喜的遇到负责复地G23地块的工作人员,我得知复地御钟山三期迟迟没有动工的原因是拆迁还没有进行,具体拆迁涉及多大面积,目前没有消息。

可以推断出,复地御钟山三期项目需要等一段时间才会有消息,需要拆迁事宜定下来。。

仙林中心新盘9月或将面世!打造大平层!

而复地G23地块的工作人员告诉我,预计9月中旬会有复地G23项目产品发布会,今年可能会上市,打造的是220㎡起步的大平层。

自从高科紫微堂平墅收官后,仙林这样相似的高端产品暂时没有了,错过紫微堂的,在今年的仙林还有一个机会!

我得到消息:复地G23地块也会建设层高4层的大平层,居住舒适度高;复地G23地块规划公示情况:

之前的资料显示,复地G23地块于2018年摘得,楼面价8486元/㎡。但是,这块地出让要求比较严苛,并且需要自持国际公寓和度假酒店!这样算下来,住宅楼面价其实并不低。

竞买人须具备国内房地产开发二级及以上资质; 

该地块除同属一家母公司直接控股的下属公司可以联合竞买外,不得联合竞买,且联合体中至少有一方须具备国内房地产开发二级及以上资质; 

A地块内应集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓; 

A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持,须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设; 

地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付; 

该地块出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明; 

竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。

今年年初,我同事已前往现场实探过,这个地块的地理位置也是极好,与4号线汇通路站相邻,虽然现在周边在修建,但是项目的北面布局不少高端项目,与朗诗保利麓院相邻。

另外该地块距2号线学则路站也仅2.5公里左右。仙林中心发展10多年,生活配套也醇熟了,所以居住生活上很便利。

复地G23地块2km范围内教育配套有南师大附中仙林分校、南外仙林分校、南京市紫金小学;医疗配套有泰康仙林鼓楼医院;商业配套有东城汇、金鹰奥莱城及九霄梦天地、以及在建的苏宁广场;配套丰富,能良好的满足人们生活需求。

而项目的东侧还有不少地块,未来还有规划发展的余地。

周边相似的产品:绿城东方玉园、朗诗保利麓院。

朗诗保利麓院在365淘房二手房挂牌价为46080元/㎡;绿城东方玉园在365淘房二手房数据发现,本月挂牌价44630元/㎡。

 

关于价格,我在临时接待处向工作人员了解到,由于周边没有可对比的新房相似产品,极有可能参考周边二手房价格来。

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